社科院建议明年启动房产税立法 铺垫政策将密集落地
社科院建议明年启动房产税立法 随着各项机制的成熟,房产税的脚步渐近。12月5日,中国社科院财经战略研究院、中国社科院城市与竞争力研究中心共同发布《中国住房发展报告2017-2018》(以下简称《报告》)指出,近两年住房市场总体稳中有升,为更好建设长效机制,建议明年将房产税纳入立法议程。不过业内提醒,房产税方案与现行政策体系关系仍待捋顺,这或成为该项税制落地过程中需要解决的主要问题。 楼市平稳期的政策变数 在已有政策的基础上,《报告》预测,如果没有重大政策冲击,明年中国楼市将迎来平稳调整,建议相关部门将房产税纳入明年的立法议程,同时将交易环节契税征收税率调整等权限授予地方,让城市政府可以因城施策进行调整。 具体来看,《报告》认为,明年住房价格增幅或继续平稳下降,商品住宅销售额增幅也将较今年出现明显回落,全年房地产投资增速也会略有放缓。住房租赁市场方面,受租购并举、租售同权等政策刺激,叠加销售市场调整,明年住房租赁市场将有显著的提升,一二线城市的份额占比和总体规模将更加提升,不过要注意防范市场泡沫扩散,以及住房投资投机的再度转移。 值得一提的是,在同日召开的"世界经济与中国2018:把握
北京商报2017-12-06
全面冻结交易!长沙9.23凌晨出台楼市调控新政(附解读)!
继"3.18""5.20"房地产调控政策出台后,9月23日凌晨,长沙市住建委发布新政,房屋限售从"取得不动产证两年后可售"升级为三年后可售,包含二手房源,本市家庭限购从两套升级为限购一套,满三年方可购置第二套。 解读:长沙调控新政要点提炼 1、限售加码: 按照规定,在本市购买的商品房(含二手),取得不动产权属证书三年后才能再次出售。这比之前的两年又增加了一年时间,要知道去年才实行的不动产登记证书,现在卖的都是期房,虽然是三年限售,交房时间加发预售许可证的时间,限售实际时间起码得五年以上。 2、限购升级: 本地人买房被 限 ——在规定中,本市户籍无房的,限购一套。本市户籍(家庭为单位)有一套房的, 需要在取得首套房不动产权证后3年以上 才能买第二套房,这意味着把长沙本地土著的购房资格也限制了,曾经可以随便买两套的,很多人也只剩一张房票了。 外地人买房被限——限购一套,将12个月以上的所得税或社保缴纳证明的要求提到了24个月。 3 影响:"限"炒房行为,提振刚需信心 限售的意义到底在哪里?长沙从2年调到3年,无疑是加码政策,表明稳定楼市
楼盘网2017-09-25
年前不买房一年又白忙:为什么一定要在年前买房!
俗话说,"年前不买房,一年又白忙!"那么问题来了,买房的钱攒够了吗?其实,买房就是要讲套路,小编今天就和大家来说说为什么一定要在年前买房。 一、年前房源充裕,优惠多 都说"节前客挑房,节后房选客",大部分即墨购房者年前观望,所以大量需求压制到年后,造成年后市场井喷,导致购房激烈,从而年后房价更高,房源选择机会更少。而年后楼市需要回笼大量资金,因此多有增加性价比之措,会"淘"房的购房者都能省不少的费用。 二、年前贷款相对容易 年前买了房,银行每年1月开始放贷,额度相对多一些,贷款比较容易。尽管银行陆续取消首套优惠,但年前买房还是有机会获得银行贷款的优惠政策,一般到2月底各大银行都停办优惠,大多数会按基准利率执行,比如贷款100万25年利息相差近20万,这可不是个小数目,一个家庭一年两年的收入。 依照近几年房价走势,春节后涨幅平均在5%以上,有的甚至达到10%以上,2016年2月,上海房价上涨18.7%,居各城市首位。主要原因就是:节前观望需求积压,节后释放市场井喷。 四、年前购买房源多,选择性大 一般在年底有部分人员因工作繁忙,会把看房、买房推至年后,这样无形中会减少需求竞争,为节前入
房天下2017-08-31
买二手房最详细的费用清单!不只是首付哦
在即墨我们买房是一件大事,需要缴纳很多的费用。那么,买二手房,你知道首付、税费,是多少吗?你知道为什么人们喜欢购买满二和满五的房产吗?来看看本文的介绍。 一、买房首付 二手房的首付比例与新房的首付比例是一样的,但计算方法不一样。计算二手房的首付款,不得简单的用价格乘以对应的首付比例。二手房的首付比例计算方法如下: 我们知道,买二手房的税费比较多,主要的税费有契税、增值税、个税和中介费。如果是贷款购买的,还需要缴纳贷款担保费。另外,交易手续费按照房屋的面积来征收,住宅一般为4-6元/平方米。权证登记费方面,住宅80元/套,非住宅550元/套。住宅免征印花税,非住宅印花税为0.05%。 ①二手房的价格除成交价外,还有评估价、指导价、网签价、核定价,具体以哪个价格为计税价格,以当地房管局规定的为准。 ②北上广深二套房、非住宅、非普通住宅,契税为3%。 ③北上广深满2年及以上的非普通住宅、非住宅,二手房增值税及附加税为两次交易差额的5.6%。 三、二手房房产证年限长短的影响 二手房不满二、满二和满五,区别比较大。满二指房产证(不动产证)或契税凭证满2年。在挑选二手房时,注意选择满2年的房子,
房天下2017-07-24
九部委要求大中城市发展住房租赁市场 积极盘活存量房
九部委发文要求大中城市加快发展住房租赁市场 近日,住房城乡建设部会同国家发展改革委、公安部、财政部、国土资源部、人民银行、税务总局、工商总局、证监会等八部门联合印发了《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》,要求在人口净流入的大中城市,加快发展住房租赁市场。 《通知》指出,当前大中城市新市民多,住房租赁需求旺盛。与此同时,特别是在一些人口净流入的大中城市,存在着租赁房源总量不足、市场秩序不规范、政策支持体系不完善等问题,租赁住房解决城镇居民特别是新市民住房问题的作用没有得到充分发挥。 为此,此次《通知》明确要求,人口净流入的大中城市要支持相关国有企业转型为住房租赁企业,以充分发挥国有企业在稳定租金和租期,积极盘活存量房屋用于租赁,增加租赁住房有效供给等方面的引领和带动作用。 目前,住房城乡建设部已会同有关部门选取了广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等12个城市作为首批开展住房租赁试点的单位。 下面,我们就来具体看看政策有哪些亮点: 明确各地要搭建住房租赁交易平台 为解决住房租赁市场中存在的虚假房源、信息不透明等问题,让群众安心租房,
央视新闻2017-07-20
二手房为什么选满五唯一 究竟能省多少钱?
在即墨二手房交易过程中,很多购房者对于满五的房子情有独钟,这是因为买这类房子能省很大一笔税费,但对于尚在观望期的购房者来说,满五究竟能省多少钱是一个大大的问号,房天下购房指南就带着大家一起来计算一下! 一、二手房交易要交哪些税? 二手房交易过程中需要交纳的税费主要包括:契税、增值及附加税、个税、中介费、土地出让金等。其中中介费一般为房款总价的1~3%,土地出让金是经济适用房等特殊性质的房屋需要交纳的。 二、买满五的二手房能省多少钱? 在二手房交易税费中关键税费主要为契税、增值税、个税三个部分,这三个部分都跟满五有着很大的关系。我们可以举个简单的例子: 小张首次购房,该二手房面积为80平米,网签价格为200万元。他需要缴纳的税费为多少? 从上表中很明显的可以看到如果购买的二手房符合满五,仅需要缴纳契税,增值税及个税都可以免征,能节省一大笔支出。 说明: 1、各地区对于计税价格的规定略有不同,但多以网签价为准,参考过户评估价。 2、契税的税率为下图所示(在北上广深购买二套房,契税不享受优惠政策,按照3%的税率征收): 种为差额×20%,差额一般指的是计税价格-原值-相关税费-
房天下2017-07-19
2017年下半年买房 五类人贷款易被拒!
如今,在即墨如果能全款买房的还是居于少数,也是差不多,全款买房的购房者不是土豪就是富二代,大多数购房者还是工薪阶级,靠每月微薄的工资还月供。所以,买房申请银行按揭还款是最捷径、最有效的。 2017上半年,商业银行的房贷利率已经收紧,或许下半年还会攀升。现在房贷额度有限,放贷时间延长,申请不太容易。所以下半年购房者申请房贷将会严管。以下这5种人,最容易被拒贷! 1、贷款年龄太大的人 有时候个人年龄越大,越容易生大病,所以会有损偿还能力。我们贷款年龄一般在18-65周岁之间,银行最青睐的是25-40岁,这个年龄层人的薪资水平是呈上升期的。所以,对还贷月供更有支付能力。而50-65岁是比较不受欢迎的。紧缩政策下,年龄过老的人,越难申请房贷。 2、还款能力不合格的人 这是个硬性标准,借贷人的收入不能低于房贷月供2倍,例如你每个月要还3000的房贷,你的收入是6000或以上。银行会很重视这个收入警戒线,如果你达标,被拒的可能性极大。 3、从事高危险的工作的人 从事的职业也是被认为审核标准之一,这倒不是说歧视。而是银行考虑到自身的资金风险,如果你从事高危险职业,意味着出事的可能性较大,一旦生命受
房天下综合整理2017-07-07
在即墨如果想买二手房?决定付款前 先看看这4点
在即墨有的人买房可能会优先选择二手房,二手房具有新房无法比拟的优点,但由于之前有人住过,又并非是次进行交易,因此,风险还是比较大的。购房者在购买房屋前,相关的准备工作必不可少,尤其是在决定付款前,一定要注意这4点: 1、实地查看房屋状况 二手房不同于新建商品房,由于建成时间相对较长,房屋的自然损耗较大,加之经过之前产权人或使用人的装修使用,房屋的物理结构可能已经发生变化,如装修时改变了房屋的承重结构可能造成房屋的安全隐患,这些都需要通过实地仔细查看才能有直观的了解。另外,房屋的朝向、通风、采光、相邻关系、是否有承租人居住等情况对房屋的交易价格、交接等都会产生重大影响,应该在多次实地查看中作全面了解。 2、了解小区的整体环境 观察一下小区的绿化状况,以及卫生、整洁程度。看小区的整体布局好坏,看墙体的形状、颜色与周边环境是否相符。小区有无车位、车位是否足够,小区是否人车分流。小区的物业管理、治安状况如何,是否经常发生偷窃事件等。这些都是在买房前,需要详细了解的。 3、向房地产登记机关查询房地产登记册 要了解房屋的权属信息,除查看房屋产权证外,还应当到房地产登记机关查询不动产登记簿。因此,
房天下综合整理2017-07-05
在即墨买房新房和二手房收房时有什么不同?需要注意啥
在即墨买房时不管新房还是二手房,验收房屋都是十分关键的一个环节,千万不能马虎。新房和二手房在验收时有许多需要注意的地方,相比之下,二手房比新房要更加复杂。下面我们具体介绍一下新房、二手房收房过程中需要注意的事项。 新房的收房流程 ①核验业主材料;②业主领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》并由开发商加以说明;③业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》;④业主做综合验收就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案;⑤开发商与业主协商并达成书面协议,根据协议内容解决交房中存在的问题;⑥业主签署《入住交接单》。 二手房的收房流程 ①查看三书一证一表 三书一证一表是购入二手房关键的证件,其中"三书"指的是《住宅质量保证书》(可带走)、《住宅使用说明书》(可带走)、《建筑工程质量认定书》,"一证"是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》,"一表"是指《竣工验收备案表》。 ②先验房后签字交费 一般收房过程中,业主在验房前,物业会催促业主交付物业费及其他相关费用。业主可以和他们商量验收好后再交付费用。 ③签相关合同 签业主公约、前期物
房天下综合整理2017-07-04
在即墨买房大家愿意选择高层还是低层
在即墨买房时,很多人喜欢住在高层,高层的采光好、视野比较开阔,确实有居高临下的感觉。但是高层也存在很多问题,常见的就是电梯故障、火灾隐患等。下面详细地说说存在的最主要的问题以及一些其它的次要问题。 1、发生火灾不易逃生 一般的消防云梯可以到达50多米的高度,大概16、17层左右的样子。如果一旦发生火灾,考虑到长短、交通状况、路上堵车等各种状况,消防人员多久能到达救援现场,需要打个问号。由于楼层较高,使得逃出火灾现场比较困难。 2、电梯安全存在问题 住在高层,对电梯的要求比较高,尤其是电梯的运行安全。业主需要搭乘电梯到十几层、二十几层、甚至三十几层,如果小区电梯质量不过关,运行不平稳,经常出现坠梯或者人被困在电梯里的情况,则会给人留下心里阴影。 因此,要注意问清楚小区电梯的品牌以及是哪个机构进行专业的维护。此外,了解电梯是否有备用电源,以保证停电时,电梯能安全运行。 不管是消防安全还是电梯安全,这些都极大地考验小区的物业管理能力。比如,平时是否保障消防设施能正常使用,是否定期对电梯进行维护和检查。在发生突发事故时,物业的反应及营救是否及时,与之相关的各项工作是否顺利开展。 如果小区的物
房天下综合整理2017-07-03