楼市的调控,热销的传统5月辉煌不再
今年政府的的调控抓紧,限购政策的出台,伴随着楼市调控政策监管不断趋严,在以往时期房地产5月份属于房产销售旺季,然而多家龙头房企的销售业绩却出现了放缓迹象。 据一些研究中心统计数据显示:在已公布今年5月份销售业绩的标杆房企数据中,包括万科、碧桂园等在内的21家龙头房企销售速度有所放缓。 在业内人士包括一些置业顾问看来,3月份政府开始的本轮楼市调控逐渐开始影响市场,对于房地产企业来说,压力逐渐开始体现到销售数据上。 据统计,上述21家已经公布销售业绩的房企合计5月单月销售金额为2269.8亿元,环比下降5%,而相比3月份跌幅更是高达25.4%。这一销售数据也是年内销售最差的月份。 具体来看,当前房地产销售业绩排名前三的房企为碧桂园、万科、恒大。不过,今年5月发布的销售数据显示上述三家房企的销售增长出现乏力的迹象。 其中,碧桂园(02007.HK)在今年5月实现销售金额400.6亿元,相较于4月份535亿元的销售金融有明显的下滑,环比下降25%。 万科(000002.SZ)披露的数据显示,今年5月实现销售金额358.9亿元,环比下滑14.32%;同比下降1.35
房天下综合整理2017-06-09
在售楼处如何询问会显得你更专业,防止被忽悠的小技巧
我们人的一生中都会经历买房的经历,买房的时候不论你是否专业,但给人的印象你应该很专业,这样你就尽量不会被忽悠,在即墨如何询问会让售楼处感觉你很专业,不被忽悠呢?去售楼部像这样提问会让人觉得你很专业。 1、如果问置业顾问公摊多少比问平方面积会更专业 像咱们老百姓平时对这方面关注少的,去了售楼处,不懂行的人在问面积时都是直截了当:房子有多大?而内行则会更加细致专业,会问问该楼栋的公摊面积是多少(同一个小区,不同的楼栋,公摊面积大小略有不同),公推面积的大小决定建筑面积和套内面积的比例,我们买房时一定要确定房屋面积是建筑面积还是套内面积 以下咱们来说说两者的区别,建筑面积包括公摊面积,一般公摊面积越小,实际使用面积就越大,两者是反比。公摊面积小,意味着得房率高,但得房率并非越高越好,得房率过高,会使得公共建筑的面积比如走廊、电梯间等的面积缩小,造成拥挤。因此这里有一个合适的比例,并不是得房率越高越好,一般得房率在75%-80%左右比较合适,公共部分宽敞气派,分摊的面积也不会太多。 2、如果询问差价比直接问均价更好 跟房价有关的名词有三个:均价、单价、总价。均价是指将各单位的销售价格相加之后
房天下综合整理2017-06-08
鲁信和璧花园预计最近两天开盘
据鲁信和璧花园售楼处介绍,鲁信和璧花园预计最近两天将会开盘,主要户型有120平米,135平米和136平米,据说均价在1.8万左右,车位12万元一个,周边医院,学校,交通配套齐全,大家有兴趣可以了解一下
房天下2017-06-07
即墨以后的住房质量会大大提高,毛坯房将会退出即墨舞台
今后的建筑要体现节能化具体可细分到节水、节地、节材、环保的综合性要求;装修房比例逐年提高,到2020年高层、小高层建筑土建、装修一体化施工达100%……日前,即墨市政府召开常务会议,审议并原则通过《加快推进绿色建筑及建筑产业化发展的实施意见》,对该市建筑绿色标准提出新要求。 2016年,即墨市城市规划区内新建建筑全面按照一星级及以上绿色建筑标准设计施工。在此基础上,该《意见》提出,自2017年起,建筑面积2万平方米以上的大型公共建筑项目,以及蓝色硅谷、创智新区、汽车产业新城、国际商贸城等重点区位的居住项目,按照二星级绿色建筑标准设计和施工;商务综合体项目按照三星级绿色建筑标准设计和施工。到2020年,全市新建政府投融资项目和新建商品住房项目二星级绿色建筑面积累计不少于100万平方米;三星级绿色建筑面积累计不少于30万平方米。 即墨市加快绿色建筑发展的工作模式是以新建民用建筑全面执行绿色建筑标准为核心,明确在新建民用建筑中全面执行一星级绿色建筑设计标准,并加大二、三星级绿色建筑的推广力度,从单一的节能要求扩展到节水、节地、节材、环保的综合性要求,整体
房天下综合整理2017-06-06
10月1日前全面推行“多证合一”改革
5月28日上午,全面推进"多证合一"改革电视电话会议召开,会议传达了国务院总理李克强关于"多证合一"改革的重要批示。我市在即墨宾馆设分会场组织收看。 会议要求,要坚持互联互通与数据共享相结合,大力推进信息共享,打通信息孤岛。各地要在更大范围、更深层次实现部门间企业基础信息和相关信用信息共享、业务协同,实现企业申请资料从"反复提交"向"一档管理"转变。要充分利用"互联网+"提高政府服务效能,加快一体化网上政务服务平台建设,最终实现各材料"一次提交、部门流转"。 据悉, "多证合一"改革将于10月1日之前在全面推行。
房天下综合整理2017-06-05
为什么同小区同楼层价位差别会如此之大,看过来你就懂了
很多人都有疑问,为啥同小区同楼层价位差别这么大哈,作为即墨的人民看过来 1楼栋朝向。朝向不同,采光也就不同,一个小区的朝向受到多种因素的影响,当然朝南的比朝北的、朝西的、朝北的价位高,大家大部分都喜欢朝南的吧 2景观视野不同。虽然同一个小区,大家隔窗看过去,有面湖的,给人清新爽朗的感觉,有面路的给人一种吵杂的感觉,还有楼王位置,视野无遮挡,当然价位也高哈 3楼层高度不一样,一般有小高层,高层,超高层,小高层的价位肯定比高层的价位高,同样是高层楼层越高,价位就越高,大多数买房者都说:"高层,高层,越高越好哈 4楼间距不一样,楼间距大的,采光就好,一个小区受多种因素影响,有的楼间距是不一样的,大家肯定都喜欢采光好的 5离车位和小区门口的距离,咱们肯定不喜欢车在门口而到家的距离还有好远的楼栋 综合以上,全部囊括的价位肯定高哈,肯定也没有十全十美的,大家买房时顾及到自己的利益就好"
房天下综合整理2017-06-02
买房如何选择户型?五大黄金定律选好房!
户型 关系着购房者居住舒适性,因此如何挑选心仪的户型就成为逃不开的一个课题。对于购房者来说,首先要了解类型、面积、功能区等基本知识,然后结合自己的实际情况进行挑选。 一、必备功能区域 二、类型与宜居人群 三、面积与居室数 房子不是一般的商品,买了随便就能退。买一套户型满意的房子势必要多加考虑,以下五大黄金定律可以帮助购房者快速判断户型优劣。 (一)形状定律 好的户型一定要有合适的面宽(指的是房间的主 采光 面)和 进深 (与面宽垂直的称为进深),无论整体空间,还是单独房间,必须有合适的长宽比例。如果用一个更加直观的角度,就是房间的形状,明显的长方形或者正方形都不是好的选择,长与宽的比例一般介于1:1.5之间较好。 (二)采光定律 采光和通风往往是居家生活中节能、舒适的指标。一般来说大跨度的空间,灵活的空间布局,多面采光(相对两面采光通风佳、其次是相邻两面采光),坐北朝南,南北通透的户型较好。另外由于厨房厕所湿气较重,要尽量避免暗厨暗卫。 (三)尺度定律 不同户型的房子需要的尺寸不同,设计合理方能使居住者更为舒适。 一般两居室:起居室的面宽应保证不小于3.8-4米,客厅要>20㎡;主卧
房天下2017-03-07
即墨首选唯美简约风 干净利落又大气
作为整间屋子的中心,客厅往往成为室内 装修 设计的重点,以体现主人的品位和意境。现在越来越多的人倾向于打造一个唯美的客厅,从沙发背景墙、影视背景墙装饰、沙发,茶几、台灯的摆放,再到盆栽和装饰品的修饰,一切都力求做到完美。下面新的这30款客厅作品展示就很好的体现了这些,希望给你的装修提供一些色彩和家具搭配技巧。
房天下2017-02-28
2017即墨买房:买房需谨慎,否则悔死丈母娘!
买到一套称心如意的房子是许多人的心愿,而大家在买房时,因为缺乏必要的买房经验和,往往在购房过程中总容易出现很多的问题。那么,在准备买房前,"菜鸟们"应该做好哪些准备呢?买房又有哪些注意事项呢? 很多年轻人在初次买房时以小户型作为,但是无论是楼盘的置业顾问还是周围的亲戚朋友,都认为买房应该做到"一步到位",所以顶着压力购买一处大户型。然而就收入情况和日常花销来看,年轻人并不愿意将所有的钱投入到买房中,又或者有些人看重的是周边的 配套设施 ,而有些人看重的是楼盘本身的环境,所以,分歧往往在此产生。 置业小贴士:购房时经常有人提出这样的问题,现在哪里的房子好?在哪里买房合适?但是同样的问题,面对不同需求的购房者答案也不尽相同。因此在买房前一定要仔细权衡,分清主次,根据自己的实际情况来确定什么才是自己当前迫切需要的,理性且有规划的入手。 准备二:有多少钱才可以买房 很多人在买房时东拼西凑的凑够了首付款,可没想到在终签订 购房合同 时还需支付这样那样的各项杂费。虽然金额不多,然而对于已倾尽所有在 买房首付 款上的各位购房者来说无疑也是一笔巨款。 置业小提示:除首付款外, 收房 时还要交纳一笔不
方天才2017-02-27
重磅!2017即墨买房:买房二手房交易流程大解读!
对很普通百姓而言,买房子是一生中关键的事情,如何买到户型和楼层都满意的房子,这其中可是大有讲究。千万别被忽悠了,自己好好研究一番才是正经。买房常识一看吓一跳,你知道高层第几层吗?在国内,越高的楼层往往卖得越贵,但是,专家建议,购买楼房时,六七层的位置。 首先,从空气质量角度来说,高度在30米以上的,空气质量反而更差。而且,高层空气相对稀薄,患有某些疾病的人容易产生不适症状,尤其是慢性支气管炎、心脏病、心绞痛、心脑血管疾病患者,选择高层楼房时更要谨慎。此外,钢筋混凝土结构会迫使来自电器设备的电波沿着楼房循环,相当一部分是往上走,直至顶层,所以,高层居民更容易出现头疼症状。 其次,从心理学角度讲,身居高层的人容易产生一种"根基不稳定"的感觉,经常会感到内心压抑。在高楼林立的小区中行走,人也会产生压抑感。 此外,久居高楼对儿童的生长发育也非常不利,可能会导致他们不爱活动、性格封闭等。 人理想的住宅还是应贴近地面,贴近自然,六七层的住宅。楼层太低会导致光照不足、潮湿、空气循环减缓等问题,而且,汽车和柏油马路会使空气中饱含甲醛、一氧化碳、氮的含量增加,选择低层楼时,至少远离主干道200米才算安
房天下综合整理2017-02-23