买房时如果碰到一楼需要交电梯费吗?
在即墨大家买房时肯定碰到一个问题,买了一楼的房子需要交电梯费吗?或许很多人有这个疑问,对于生活中的物品,大家的理解往往是占有或使用了才需要对其付费,那么对于电梯楼的一楼用户而言有没有义务对自己从来不用的电梯维护付费呢? 案例: 陈先生最近遇到难题,几年前他买个一套高层电梯房,因为考虑家中老人故选择了一楼。近期却收到物业人员的通知,说是要业主凑钱换电梯,可是陈先生认为自己和家人从未使用过电梯,不该出这份钱。 问题来了:住一楼的居民究竟该不该为电梯买单呢? 看看网友观点开阔一下思路: 网友A说:不该交了,为啥要交啊,我又不用,凭啥要交? 网友B说:天,电梯费是啥,还有收电梯费这种操作? 网友C说:还是应该交,毕竟房子是整体的嘛……如果不交的话,那一楼的邻居想上20楼串个门,没交电梯费是不是要爬上楼去? 网友D说:吓死我了,还好我特么是住2楼的,没有这个烦恼……网友E说:个人认为单纯就住一楼这个事情来说,一楼住户没有交电梯费的义务和责任。但是前提是你永远不要从地下室坐电梯上一楼哈哈哈哈。 网友F说:最关键的是物管费里面没得电梯费这一
房天下综合整理2017-06-29
五限时代,大家应该如何买房?
目前覆盖城市已经达到50多个,在这样"围追堵截"的严控环境下,你还能买房吗?该怎样买房呢? 一、资质篇 先不说我们即墨当地的客户买不买的起,咱们先看看有没有资格买。 单身(年满18周岁的单身或者是离异人士)可买部分城市如北京、天津、杭州、南京等,明确规定本市籍单身的人士限购一套 买房及贷款记录,在认房又认贷的地区,这是认定首套、二套的主要依据 二、地域篇 在哪里买房好呢?择一人白首、择一城终老 寻求目标不限购的城市置业,出台限购的城市大部分为房价居高不下的热点城市,部分三四线城市仍处于房地产库存过剩的情况 回乡置业,可以考虑选择热点城市的周边区域或老家购房 三、房产篇 你还能买哪些房?买什么样的房子好呢? 目前商住类房产不在限购的范围内(北京除外),失去购房资格的刚需人群可以考虑通过购买商住类房产上岸。 平房(北京除外)适合那些准备为孩子上学购置教育地产的群体,这类房产一般面积小总价低,落户方便,除了能满足啊好i子上学的需求外,一旦拆迁,其空间也是相当可观 司法拍卖房,这类房不需要网签,购房者是否有购房资质也无需审查,房产部门只负责办理过户手续及新的房产证
房天下综合整理2017-06-26
这四类人竟然买房困难 看看有你吗
在即墨听咱们售楼处的置业顾问经常说,很多人一边抱怨房子涨价,一边抱怨错过时机,结果房价还在涨,房子仍没买;有的人总想着房价何时落入谷底再出手;还有的人哪个楼盘都不满意,挑挑拣拣好几个月,当初看上的房子也被别人选走了。买房不仅考验购房者的资金能力,还与购房者心态有关,有4类人即便有钱也很难买到房子,看看有没有你! 一、对房价走势判断不清的人 买不买房,什么时候买房,花多少钱买房,每个购房者都有自己的判断。但有一些购房者对于房价走势的判断十分"盲目",他们希望崩盘、抄底,然而房价涨跌是综合因素作用的结果,真正的"底部"只有过后才能知道。因此买房要结合自己的真实需求,将资金进行合理分配和规划。 另外很多城市的政府都推出了保障房、经适房、廉租房等保障性住房,对于中低收入家庭及人才都有一定的政策倾斜,如果购房者符合相应的条件,就可以以较为实惠的价格实现购房的目的。 二、不能当机立断的人 俗话讲当断不断,必受其乱。面对房屋这种"大件"商品,购房者有一个"货比三家"的心理十分正常。但有些人总是处于再多看几套、再多看几天的循环中,看了两三年的房子,却发现房子越建越好,价格越升越高,之前准备的购房款已
房天下综合整理2017-06-23
楼市持续降温 利率调整向二三线城市蔓延
目前由于国家限购和银行限购双重马车的压力,楼市进一步降温,甚至有往二三线城市蔓延的趋势,目前即墨还影响不大,6月19日,国家统计局公布2017年5月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。数据显示,70个城市中新建商品住宅价格环比下降的城市有9个,海口、深圳和杭州都出现了下跌,15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格同比涨幅也全部出现回落。 目前消费者心理预期已经发生了明显的变化,调控之后价格上涨趋势放缓,信贷大环境收紧之后,市场上购房需求也相应减少。可见目前限购执行效果依然明显,现阶段加码的可能性不大。 15个热点城市一手房价全面回落 国家统计局数据显示, 5月15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格同比涨幅全部回落。70城中,9个城市新建商品住宅价格环比下降,比上月增加1个;涨幅回落的城市有26个,比上月增加3个。一线城市中,上海、北京环比涨幅为0,而深圳环比出现下跌,跌幅0.6个百分点,这是因地制宜、因城施策的房地产调控政策效果的显现。 从细节来看,5月份 144平米以上户型成交降幅最突出,调控之下刚需和改善型需求释放,投资性需求进一步得到抑制。新房价格通过预售审批来调节,使得价
中财网2017-06-20
变相的城镇化 造城运动天量楼市库存
目前一些地方响应政府的号召,城镇化步伐加快,但成了变相的造城,城镇化变身"造城"导致天量楼市库存拖累中西部县域经济,处于东部地区的即墨在发展过程中一定要取长补短,避免楼市大库存,拖累经济的发展。 近年来,不少地方将城镇化作为县域经济发展的主要抓手之一并进行了重点部署,推动了地方尤其是县域基础设施的完善和经济发展。但是,《经济参考报》记者近日在中西部一些省份采访发现,近两年,城镇化对县域经济的推动作用有所减弱。一些地方的城镇化侧重于大规模、高强度的"造城运动",部分透支了城镇化的红利。 县域城镇化变异为"造城"记者近日在皖鄂陕甘黔滇宁赣等省区的十余个县采访发现,城镇化在"造城运动"中出现变异,房地产控制了城镇化的模式和进程,也带来大面积的商品房积压,为了去库存,一些地方政府获利回吐,开始进行购房补贴。 看到县城耸立的数十栋高层住宅,难以想象会宁县是甘肃的一个贫困县。在城镇化加速发展的数年间,会宁县城面积扩大了3倍,高层住宅拔地而起,各项基础设施的建设速度超过了过去的数十年,县城发生了翻天覆地的变化,成为甘肃高层住宅较多的县城之一。 楼高了,路宽了,街亮了,城大了,人多了。走过中东西
经济参考报2017-06-19
如何选房?选房标准?学问也是很大的哈
在即墨我们每个人 买房 时家里条件是不同的,不同的家庭该如何选户型?需求不同标准是不同,别看问题小,这里面的学问是很大的。不同家庭选择户型的标准不同,比如充足的阳光有利于老人的身体健康,可以选择全南户型;孩子需要在大点的空间里玩耍,可以选择客厅较大的户型;而三代同堂的家庭就需要兼顾二者的需求。 一、好户型应该具备哪些标准呢? 好的户型包括如下几个标准:房屋整体方正、面宽、采光、朝向都要合理。 1、整体方正 整体方正的意思,不是说整套房子是一个完整的方形,而是各个房间和功能区域的形状是方正的。 2、面宽进深比例合理 通常,客厅面宽需要3.2米-4.5米,卧室的面宽需要3米-3.9米,在合理范围内,越宽越舒服。客厅进深需要5米,但不能太深,否则采光不好,也不好利用,卧室进深3米-5米为宜,总面积以16平米以下为宜。 3、动静分区 动区是人们活动较为频繁的区域,应该靠近入户门;而静区主要是供居住者休息,相对比较安静,应当尽量布置在户型的内侧。两者分离,减少相互之间的干扰。 4、朝向要佳 朝向优劣顺序依次为:正南、东南、东、西南、北、西。一套好的户型,应安排尽可能多的房间朝向南面,以确保阳光
房天下综合整理2017-06-15
买房时一定要认真分析自己的情况,要不然定金将会打水漂哈
买房贷款哪几种方式?这4类人不适合买房! 贷款方式:住房公积金贷款;个人住房商业贷款;个人住房组合贷款 当房子在人们生活中占据越来越重要的位置时,买房贷款成了大部分买房人的。他们在买房时往往缴纳了定金之后,就可以办理楼盘按揭手续了。但是,问题来了,按照流程,缴纳了定金之后,因为买房者的原因导致按揭款办理不下来,定金是不予退还的。也就是说,自己缴纳的定金打水漂了。 买房前弄清楚贷款有哪几种方式? 1.住房公积金贷款 对于已参加交纳住房公积金的买房者来说。贷款购房时,应该住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质,贷款利率很低。不仅低于同期商业银行贷款利率(仅为商业银行抵押贷款利率的一半),而且要低于同期商业银行存款利率。也就是说。在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时,住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关 手续时收费减半。 2.个人住房商业性贷款 也是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%,并以此作为购房首期付款,且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人,
房天下综合整理2017-06-13
银行重大消息!!!目前有20家银行已经停贷
近来,由于楼市调控的影响,北上广深等一线城市纷纷上调 首套房 房贷利率,而且也有二、三线城市不断跟进。咱们即墨这里银行也有不同程度的影响,数据显示 5月份 首套房 房贷平均利率为4.73%,环比上月上升4.64%。同比去年5月份的4.45%,上升6.29%。 具体来看 , 此次调整由一线城市领跑,其中又以北京为最,调整至9.5折水平,调整至基准水平,未来或会成为调整至基准上浮10%水平。一线城市对市场变化极为敏感,同时针对变化调整也极为迅速,成为市场风向标,大体可以反映出未来市场变化趋势。 此次二线城市上浮利率银行数量大,涉及范围广,在经过过渡期后,紧跟市场及时调整,对房贷平均水平影响大。5月份,35个城市 首套房 房贷利率均有不同程度上调,多数二线城市银行利率调整至基准。 与此同时,银行优惠利率也在逐步取消。 数据显示, 533家银行中,提供9折以下优惠利率的银行有12家,较上月减少30家,占比2.25%。其中8家银行提供8.5折优惠利率,1家银行提供8.2折优惠利率,1家银行提供8.8折优惠利率, 2家银行提供8.9折优惠利率。 此外,104家银行提供9折优惠利率,较上月减少17
中国房地产第一刊2017-06-13
楼市重大消息!!!目前有20家银行已经停贷
近来,由于楼市调控的影响,北上广深等一线城市纷纷上调 首套房 房贷利率,而且也有二、三线城市不断跟进。咱们即墨这里银行也有不同程度的影响,数据显示 5月份 首套房 房贷平均利率为4.73%,环比上月上升4.64%。同比去年5月份的4.45%,上升6.29%。 具体来看 , 此次调整由一线城市领跑,其中又以北京为最,调整至9.5折水平,调整至基准水平,未来或会成为调整至基准上浮10%水平。一线城市对市场变化极为敏感,同时针对变化调整也极为迅速,成为市场风向标,大体可以反映出未来市场变化趋势。 此次二线城市上浮利率银行数量大,涉及范围广,在经过过渡期后,紧跟市场及时调整,对房贷平均水平影响大。5月份,35个城市 首套房 房贷利率均有不同程度上调,多数二线城市银行利率调整至基准。 与此同时,银行优惠利率也在逐步取消。 数据显示, 533家银行中,提供9折以下优惠利率的银行有12家,较上月减少30家,占比2.25%。其中8家银行提供8.5折优惠利率,1家银行提供8.2折优惠利率,1家银行提供8.8折优惠利率, 2家银行提供8.9折优惠利率。 此外,104家银行提供9折优惠利率,较上月减少17
中国房地产第一刊2017-06-13
消费仍然是推动经济发展的主要因素 房地产的不确定因素变大
今年开始政府不断的限购升级,同时银行限贷的实施,房地产的增速稳中有一定的下降,但是鉴于房地产行业占国内生产总值(GDP)的比重高达13%,即使是房地产投资增速的微小变化都将对今年的经济增速产生重要的影响。 目前中国的消费模式正在转型升级,中国正在由传统发展模式转为消费升级、新兴产业导向的经济发展模式,这也是政府调节房地产市场的一部分原因,目前中国的消费这架马车动力不足,政府的限购和银行的限贷政策的出台,消费动力增长,这也使得全球投资者对中国更有信心。 据数据显示,2016年,中国的零售规模已相当于美国的87%,正在迅速赶超美国零售市场。从电商交易量来看,中国的电子商务规模几乎是美国的两倍,而且正以美国两倍的速度增长。同时,中国贡献了全球约32%的奢侈品消费。 中国的互联网金融将在2020年达到约4600亿人民币的市场规模,其中大部分市场份额将被互联网公司占有。因此 互联网金融将成为继广告、游戏和电商后互联网商业模式的新支柱。另外,互联网金融与传统的金融机构有着很好的互补优势,而且互联网金融的潜在市场将足够支撑起互联网金融机构和银行金融机构的共同增长。但由于政府政策的不断出台,房地产的
房天下综合整理2017-06-12